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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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陕西男子花28万元买来法拍房 三年过去无法入住******\

当事人:竞拍成功手续齐全 物业却不让入住

2019年1月,王先生通过西安市中级人民法院网络竞拍,最终以28万元价格成功竞拍到位于西安市西二环百欣花园小区的一套经适房,面积58平方米,竞拍成功后,王先生按照流程拿到了法院出具的《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》,并取得了房屋钥匙。当时满心欢喜的王先生没有想到,此后的三年至今,他都无法进入房内。

“竞拍成功并取得钥匙后,我就前往小区准备对房屋进行装修,但物业不允许入住,也不给我办理门禁卡以及装修许可手续。”王先生说,自己通过合法途径购买的房屋,目前已在房管局备案,也缴纳了大修基金,但却迟迟无法入住,他无法接受,“物业称是在房屋建设时,开发商因债务问题已经承诺将这套房子给了当时的建材商。”

王先生说,他老家在宝鸡农村,本想在西安买房后定居工作,出了这件事后,他不得不继续在外打工,空余时间就赶回西安处理这件事,三年来此事一直没有得到有效解决。

法院裁定:原房产及房产证所载明的所有权利废止

华商报记者在王先生提供的2019年2月19日下达的《陕西省西安市中级人民法院执行裁定书》中看到,申请执行人为某元集团有限公司,被执行人为西安海粤股份有限公司,关于两公司建筑工程施工合同纠纷一案,执行中,法院依法查封了被执行人西安海粤股份有限公司名下位于西安市莲湖区沣惠北路5号百欣花园68套经济适用房……法院依照相关规定对上述查封房产在淘宝网进行网络拍卖。

2019年1月6日,买受人王先生以282900元竞得百欣花园经济适用房3-1-27××号房产。法院最终裁定:解除对3-1-27××号房产的查封;同时将上述房产办理过户至买受人王先生名下;原房产及房产证所载明的所有权利废止;买受人王先生可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。

10月18日,华商报记者来到百欣花园小区西安盛友物业管理服务有限公司客户服务中心,对于王先生反映的物业不让其入住一事,小区物业负责人表示对此并不清楚,能否入住和物业无关,建议去找开发商西安海粤股份有限公司。

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10月19日,记者来到西安海粤股份有限公司了解此事,一名工作人员表示,实际情况需要了解后会进行回复,截至发稿前记者未收到回复。

记者发现:王先生所拍房屋曾被案外人提出裁定异议

10月18日,记者通过中国裁判文书网查询获悉,对于王先生通过网络竞拍所得的百欣花园小区3-1-27××号房产,陕西某建筑装饰工程有限公司作为案外人曾向西安中院提出执行异议,以法院执行中查封、拍卖的登记在被执行人海粤公司名下的位于西安市莲湖区沣惠北路“百欣花园”3-1-27××号房产系海粤公司用于抵偿欠付其工程款为由,向西安中院院提出了执行异议。

该公司提出执行异议称,海粤公司因无力支付其公司工程款,遂于2016年2月16日将百欣花园3号楼1单元包括127××在内的两套房产作价五十万元抵付其公司工程款,现两套房产为其公司所有。请求终止对3-1-27××号房产的拍卖执行程序。

经审理查明,法院认为,法院在拍卖成交后作出成交确权裁定并送达竞买人王某某,案涉房屋所有权依法已经转至竞买人所有。该公司以其对案涉房屋享有所有权的实体权利排除执行,该理由没有法律依据,其异议不能成立,法院依法不予支持。如案外人对案涉房屋主张实体权利,可依法通过诉讼程序予以确认。并驳回了该公司提出的执行异议请求。

记者通过天眼查App查询西安盛友物业管理服务有限公司,发现其曾对《某元集团有限公司与西安海粤股份有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书》提出执行异议请求,被法院驳回。

记者注意到,盛友物业提出执行异议的房屋和王先生竞拍所得的房屋类似,共涉及4套房屋,均是经西安中院拍卖后个人竞拍所得,盛友物业以房屋为开发商海粤公司移交的物业办公用房为由,请求依法排除执行,法院无权要求物业腾退房屋。后法院裁判驳回案外人盛友物业提出的执行异议请求。

陕西丰瑞律师事务所资深合伙人、律师朱长江:价格便宜不限购,但也存在法律风险

陕西丰瑞律师事务所资深合伙人、律师朱长江表示,法拍房是法院通过强制执行程序拍卖的房产,拍卖所得价款用于清偿欠款。法拍房产生的原因主要包括商业贷款抵押房屋、民间借贷抵押房屋、司法没收房屋以及无主财产。

“购买法拍房主要优点在于其价格便宜、透明公开,不限购,真实房源配套成熟等。当然,购买法拍房也存在着一些法律风险,如产权交割风险、房屋交付风险、税费风险、落户风险、欠费风险等。”朱长江说,为了降低此类风险,在购买法拍房时,竞买人可以实地走访查看,了解房屋情况,比如房屋是否已装修,是否有人居住还是清空状态,房屋是否存在较大的瑕疵等,

朱长江说,《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据上述规定,本案中涉案的法拍房自执行裁定书生效之日归王先生所有,王先生有权占有和使用,物业公司应当配合王先生入住,办理相应的手续。针对物业公司的行为,王先生有权以物业公司侵犯其对房屋的使用权为由提起诉讼,维护自己的合法权益。

陕西浩公律师事务所律师卢霞:物业公司有义务配合入住

卢霞认为,因开发商西安海粤股份有限公司拖欠工程款,本案涉案房屋已被法院进行司法拍卖。《民诉法解释》(2015年02月04日生效)第493条规定:“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

王先生通过法院拍卖程序合法取得涉案房屋所有权,涉案房屋已与开发商无关,物业公司有义务配合王先生入住。若物业不配合,业主可向物业上级主管部门进行反映,过通过法律途径维护自身合法权益。

华商报记者 于震




HomePod 15.1版本推送 支持根据Apple Music播放无损音频******iPhone除开发布了iOS 15.1手机系统版本以外,还更新了HomePod的15.1版本升级,升级包的尺寸约为467.7MB,有着HomePod和HomePod mini的客户能够试着升级。10月26号信息,iPhone除开发布了iOS 15.1手机系统版本以外,还更新了HomePod的15.1版本升级,升级包的尺寸约为467.7MB,有着HomePod和HomePod mini的客户能够试着升级。

据统计,本次HomePod 15.1升级包含了对HomePod新声频作用的适用,包含HomePod适用杜比全景声的室内空间声频作用及其HomePod和HomePod mini适用根据Apple Music播放视频无损音频。除此之外本升级还包含特性和可靠性改善。

HomePod mini在上年发布,其选用全频推动模块配搭钕磁铁,促使底音更为雄浑,而且其还能够根据四个话筒去除噪音。HomePod mini有着Apple设计方案的声光波导入的,可将响声流入下正确引导至音箱底端并向外导出来,产生让人沉浸于的360度声频感受。

除此之外,HomePod mini适用应用“家中”APP,适用与别的HomePod商品及其CarPlay车截机器设备开展家庭组网,一样可与Siri开展合理的语音交互。而且HomePod mini可以与Apple Music,电話,地形图,信息内容,气温,找回手机等原生态运用兼容。


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世界首例!猪肾成功移植人体在体外“成活”3天******

  据路透社、《纽约时报》等媒体报道,近日,美国研究团队第一次成功将猪肾移植到人体上,进行实验的54小时中没有发生立即性的免疫系统排斥反应,这被视为一项具有潜力的重大医学突破,最终或许有助于解决人类器官捐献供不应求的情形。

  医生将猪肾连接人体

  猪肾脏在体外“成活”3天

  近日,纽约大学兰贡医疗中心实施了全球首例猪肾移植人体手术。报道称,患者已经脑死亡,患有肾功能失调。她生前希望捐献器官,但出于某些原因无法实现。在医生为她拔除生命维持器前,她的家人同意进行移植猪肾的测试,以这种方式让她为医学研究做出贡献。

  征得患者家属同意后,医生把一个猪肾连接到患者一对大血管上,为方便研究人员近距离观察,猪肾留在患者体外。与患者血管相连后,猪肾正常发挥过滤废物、产生尿液的作用,排尿水平与移植人类肾脏相当。患者手术前肌酐水平异常,在移植后恢复正常。肌酐水平是衡量肾功能是否健全的指标之一。移植手术3天后,患者生命支持设备按预定日期去除。进行手术实验的54小时中没有发生立即性的免疫系统排斥反应。

  主刀医生罗伯特·蒙哥马利表示,猪细胞中一种名为“alpha-gal”的糖分子会引起人体免疫系统的排异反应,会让人体产生严重的过敏反应。而这次手术的“肾源”并非普通的猪,而是经基因改造、去除这种糖分子的猪,它的身体组织内几乎没有可能会立即引发人体免疫系统攻击、造成排斥反应的分子,因此手术没有立即引起排异反应。

  蒙哥马利指出,这颗猪肾能够过滤废物,并制造出和一般移植肾脏相同的预期尿液量,他说:“这比我们预期的结果更好,几乎立刻就开始制造尿液和肌酐废物。很多从死者身上取下的肾脏无法在手术后马上发挥功用,必须花数天或数周才能运作,但这次实验立刻就奏效了。”

  1984年美国一女婴

  移植狒狒心脏活了21天

  将动物器官移植到人类身上代替病变的人体器官,这种治疗方式叫做“异种移植”,其历史可以追溯至17世纪,当时人们试着用动物血输血,但没有成功。

  上世纪60年代左右,人类开始尝试将黑猩猩的肾脏移植到少数人类患者身上,但大多数人不久后便死了,患者中延续生命最长的时间是9个月。1984年,美国一名外科医生尝试将狒狒的心脏移植到人类身上,受试者是一名不到一个月大的女婴,她患有左心发育不全综合症,用狒狒的心脏活了21天,女婴短暂生命和快速死亡引发全球关注。

  由于手术成果无法维持太久,许多人谴责“杀死我们最亲近的动物以拯救自己”的想法,引发伦理争议。于是,科学家们将实验目标从灵长类换到猪身上,并通过修改猪的基因来弥补物种差距。

  报道称,由于猪是人类的食物之一,仅在美国一年就吃掉1.2亿只猪,所以比起猴子或猿类,使用它们的器官进行移植争议相对较少,而且猪一胎的幼崽生产数量较高,怀孕周期也短,猪的器官与人类器官大小、功能等方面都具有相似性。但这个设想实现起来依旧很复杂,早期主要障碍是排异反应,后期则是猪病毒传染的危险。

  美国首次批准基因改造猪上市

  用于生产药品、提供组织和器官移植

  2020年12月,美国食品药品监督管理局首次批准基因改造猪上市,用于生产药品,提供移植组织和器官。

  基因改造猪由美国联合医疗公司旗下子品牌打造,被称为“GalSafe猪”。这种猪目前约有100头,以严格控制的条件饲育于美国的爱荷华州。这次移植手术使用的基因改造猪就来自这里。

  不过,美国食药监局表示,如果以“GalSafe猪”开发的医疗产品要应用于人体或者将其纳入移植器官选项之一,还是得再次经过他们的特别许可才能正式上路。

  或将突破器官供应难题

  可能一两年内纳入医疗领域

  根据美国非营利组织“器官共享联合网络”的数据显示,在美国,约10.7万人在等待器官移植,其中有9万人是在等待肾脏,通常必须要排队三到五年才有可能获得机会,因此每天都有12人久候不及去世。美国目前有超过50万名的肾衰竭患者,只能依靠洗肾维持身体机能,他们基本上是没有资格接受移植手术的,因为器官捐赠的数量实在太过稀少,必须优先留给最有可能在手术后健康存活的人。

  因此,想方设法从别的来源取得器官成为人类发展医疗领域的要务之一。科学家此前已成功使用猪心瓣膜和胰腺做人体组织的替代物。猪皮也可以帮助烧伤病人进行植皮手术,抗凝血的肝素也是从猪肠中萃取出来的。

  报道称,猪肾移植到人体无排异反应这一实验具有里程碑意义,被视为一项具有潜力的重大医学突破。最终或许有助于解决人类器官捐献供不应求,导致每年有无数病患在等待中抱憾而终的情形。专家们希望这项技术未来有一天能够解决全球器官捐献严重短缺的困境。

  “对肾病患者中的很多人来说,他们的死亡率跟一些癌症一样高,而无论是使用新药物或是进行新实验,我们在面对癌症患者时都不会考虑太多,因为这或许可以让他们再多活上几个月。”蒙哥马利说,本次研究或许将造福肾衰竭晚期的患者,而且可能在一两年内就可以正式纳入医疗领域。“目前实验只让猪肾运行了不到3天,来可能发现必须被克服的新障碍。”

  “器官共享联合网络”负责人克拉森表示,这次实验可以说是创造了一个分水岭。但他同时表示,就算人与人之间的器官移植在匹配度良好状况下还会发生长期器官排斥反应,更何况如今还是跨越物种案例。肾脏可不只有清除血液中的废物与毒素的功能,接受移植的患者也有可能在手术后感染猪的病毒。华商报记者 郭霁 编译


来源:华商网-华商报

编辑:唐港

全世界最接近仙界的地点,来到这里就不想走,假期千万别来******

原标题:全世界最接近仙界的地点,来到这里就不想走,假期千万别来

中国的景区众多,具有什么特色的景区都存在。因为与千与千寻的场景极为相似而火遍全网的洪崖洞;因为秋千被建在悬崖峭壁边上而出名的重庆奥陶纪;因悬棺而出名的鹰潭龙虎山,各有特色。但是这些景区与张家界相比都少了一些仙气。

张家界可以说是中国森林公园中的扛把子,因为它在1982年成为了中国第一家国家森林公园。

走在景区中,极目远眺群山都被仙雾缭绕,微风轻拂,薄如蝉翼的白云在山间流动。苍翠的树木散发出清新的空气,沁人心脾。在这里可以毫不费力的呼吸,将城市中的污浊之气排出体外。

杨家界中的土匪窝让我们看到那段真实的峥嵘岁月;天门山玻璃栈道和盘龙崖玻璃栈道让我们体验了什么叫做悬空,站在上面真的是两腿发软;八大公山让我们能够看到保存最完整的原始森林的面貌;张家界的一切景色和谐融洽的组合到一起,为我展现了祖国的壮丽山河。

当年《阿凡达》上映的时候,引起了全球的关注。这部影片中的“哈利路亚悬浮山”更是惊艳了全球,许多人纷纷打探它的取景之地。这座“哈利路亚悬浮山”的取景地就在张家界国家森林公园,这为它赢得了“全世界最接近仙界的地点”的美誉。

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